Samboeravtale: hva den bør inneholde og hva den ikke kan gjøre
Det finnes ikke noe påbudt skjema eller offentlig mal for samboeravtale, og avtalen sendes ikke til noe register. Den er en privat avtale mellom dere. Eierandeler i bolig krever skjøte, og arv krever testament.
Innhold i artikkelen
En samboeravtale er en vanlig, privat avtale. Du trenger ikke levere den til noen, og det finnes ingen offentlig mal. Registeroppføringen øverst peker til et oppslagsverk, ikke til en etat, fordi det ikke finnes noe offentlig skjema. Samboere arver ikke hverandre automatisk, og avtalen kan ikke erstatte et testament. Skal en av dere få eierandeler i boligen, må det gjøres med skjøte.
Hva samboeravtalen er, og hva den ikke er
Gifte har lovregler om felleseie, arv og skifte som gjelder uansett. Samboere har langt færre regler som gjelder automatisk. Samboeravtalen er den enkleste måten å skrive ned hvem som eier hva, og hva som skal skje hvis dere flytter fra hverandre. Den er en avtale mellom to parter, og avtalefriheten er stor. Skriv den ned og la begge skrive under, for en muntlig avtale er vanskelig å bevise når dere er uenige.
Avtalen registreres ikke i Ektepaktregisteret. Det registeret er bare for ektefeller og registrerte partnere. Det finnes heller ikke noe annet offentlig register for samboeravtaler, så du trenger ikke finne et sted å sende den. Ta vare på originalen, og gi hver sin kopi.
Hva en samboeravtale bør regulere
- Hvem eier hva. Bolig, bil, innbo og sparing. Skriv hva hver av dere har med inn i samboerskapet, og hva som anskaffes sammen.
- Eierandeler i boligen. Hvis dere kjøper sammen, bør avtalen si hvor stor del hver eier, og hva som skjer med innskudd og lån ved brudd.
- Dagligdagsøkonomi. Hvordan dere deler utgifter, og hvem som betaler lånet.
- Hva som skjer ved samlivsbrudd. Hvem som kan bli boende, hvordan boligen verdsettes og hvor lang tid den som flytter, har.
- Hva som skjer ved dødsfall. Avtalen kan si hva dere ønsker, men den kan ikke gi arv alene (se under).
En avtale som er skrevet mens dere fremdeles er enige, er mye lettere å følge enn en som skal skrives etter bruddet. Er det store verdier eller forskjellig bidrag, kan det være lurt å la en advokat gå gjennom den.
Bolig: skjøte, ikke samboeravtale
Står boligen bare på navnet til den ene, og dere ønsker at den andre skal eie en del, er ikke avtalen nok. Skal samboere overføre eiendom eller fastsette en eierandel, må det gjøres med skjøte, og mottakeren betaler dokumentavgift av den delen som overtas, også når dere er samboere. Borettslagsandeler overføres med eget skjema, og det er ikke dokumentavgift ved overføring av andeler i borettslag. Les mer i artikkelen om skjøte og dokumentavgift.
Kartverket gir fritak for dokumentavgift i bestemte tilfeller ved samlivsbrudd: det må gjelde felles bolig (ikke fritidsbolig), og dere må ha hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år, eller ha eller vente barn sammen. Ved dødsfall holder det at dere hadde felles adresse på dødsfallstidspunktet.
Å skrive i avtalen er ikke å eie
Hvis avtalen sier at dere eier halvparten hver av en bolig som bare står i den enes navn, er det ikke grunnbokens eierforhold som er endret. Overfor banken, kjøpere og kreditorer er det den som står i grunnboken, som gjelder. Eierandelen må tinglyses via skjøte.
Arv: avtalen er ikke et testament
Samboere uten felles barn arver ikke hverandre etter loven. Har dere, har hatt eller venter barn sammen, har den gjenlevende rett til en arv på fire ganger folketrygdens grunnbeløp ved arvefallet, også om avdøde hadde andre barn (arveloven § 12). Grunnbeløpet er 136 549 kroner fra 1. mai 2026, så 4 G er 546 196 kroner. Samboere med felles barn har også rett til å sitte i uskifte med felles bolig og innbo, som forklart i artikkelen om uskifte.
Alt utover dette må inn i et testament. Loven sier at en dødsdisposisjon må fremgå av et testament for å være gyldig (arveloven § 40). En samboeravtale der dere lover hverandre arven, gjelder derfor ikke som arveavtale. Har dere vært samboere de siste fem årene før dødsfallet, kan dere i testament gi hverandre arv opp til 4 G uten hensyn til barnas pliktdelsarv (§ 13). Formkravene er beskrevet i artikkelen om testament. Vil dere ha mer rett til hverandre, kan dere gifte dere og lage ektepakt om det er behov.
Husstandsfellesskapsloven: det lovfestede sikkerhetsnettet
Alle samboere har noen rettigheter etter husstandsfellesskapsloven. Den gjelder to eller flere ugifte over 18 år som har bodd sammen minst to år, eller som har, har hatt eller venter barn sammen (§ 1). Loven kommer inn når samboerskapet opphører, enten ved død eller ved brudd.
- Ved dødsfall (§ 2): Når særlige grunner taler for det, kan den gjenlevende få rett til å løse inn andel eller aksje i boligen, overta boligeiendommen eller tre inn i andel av den, og overta eller tre inn i innbo, i forhold til avdødes arvinger. Gjenlevende kan også tre inn i leieforholdet.
- Ved brudd (§ 3): Når sterke grunner taler for det, kan en av dere få rett til å tre inn i husleiekontrakt, løse inn andel eller overta boligen eller innboet.
Terskelene er høye: «særlige grunner» og «sterke grunner». Avtaler mellom dere veier tungt (§ 4). Står det i samboeravtalen hvem som skal overta boligen, og til hvilken pris, blir det tatt hensyn til.
Barn og samboere som skilles
Har dere felles barn og flytter fra hverandre, må dere gjennom mekling hvis den ene skal søke om utvidet barnetrygd. Se artikkelen om mekling og meklingsattest.
Alle skjemaene i temaet er samlet i tabellen over familie- og arveskjemaer.
Vanlige spørsmål
Må samboeravtalen tinglyses?
Nei. Avtalen leveres ikke til noe register. Det er bare eierandeler i fast eiendom som tinglyses, og det skjer ved skjøte.
Finnes det en offentlig mal for samboeravtale?
Nei. Det finnes ikke noe påbudt skjema og ingen offentlig mal.
Arver samboeren min uten testament?
Bare hvis dere har, har hatt eller venter barn sammen. Da er arven 4 G, altså 546 196 kroner med grunnbeløpet fra 1. mai 2026.
Bør samboeravtalen være skriftlig?
Ja. Skriv den ned og la begge skrive under, så kan dere dokumentere hva dere ble enige om.
Kan jeg få bli boende etter at samboeren min dør?
Det kan du etter husstandsfellesskapsloven § 2 når særlige grunner taler for det. Har dere felles barn, har du også rett til uskifte med felles bolig og innbo.
Kilder
- Lovdata: Husstandsfellesskapsloven (kontrollert 25.10.2026)
- Lovdata: Arveloven (§§ 12, 13, 32 og 40) (kontrollert 25.10.2026)
- Kartverket: Overføring mellom samboere (kontrollert 25.10.2026)
- Kartverket: Fritak for dokumentavgift (kontrollert 25.10.2026)
- Bufdir: Mekling (kontrollert 25.10.2026)
