Klage på eiendomsskatten og søknad om fritak: slik gjør du det
Du klager på eiendomsskatten innen seks uker, skriftlig til kommunens eiendomsskattekontor, og du må betale skatten imens. Fritak etter § 7 søker du om hos kommunen, og noen fritak gis automatisk.
Innhold i artikkelen
Klagen på eiendomsskatten må være levert skriftlig til kommunens eiendomsskattekontor innen seks uker. Fristen regnes fra det seneste av to tidspunkter: den dagen kommunen kunngjorde at eiendomsskattelisten var lagt ut, eller den dagen skatteseddelen ble sendt. Du må betale skatten til forfall selv om du har klaget, og får det du har betalt for mye tilbake hvis du får medhold. Fritak er en annen sak: noen fritak gjelder uten søknad, mens andre må du søke om. Her går vi gjennom begge deler, og hvordan du finner ut hvem du skal sende klagen til.
Ikke alle kommuner har eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en kommunal skatt. Etter eiendomsskatteloven § 2 er det kommunestyret som avgjør om det skal skrives ut eiendomsskatt i kommunen. Bor du i en kommune uten, er det ingenting å klage på. Skatten skrives ut ut fra forholdene 1. januar i skatteåret.
For boliger og fritidsboliger kan skattesatsen være høyst 4 kroner per 1 000 kroner i verdi, altså fire promille. Første år med eiendomsskatt kan kommunen bare ta én promille, og økningen kan være høyst én promille i året. Blir skatten for en eiendom under 300 kroner, skrives det ikke ut skatt.
Hva vil du klage på? Verdien er det viktigste
De fleste klager på verdien eiendommen er satt til, ikke på skattesatsen. Hvem du klager til, avhenger av hvordan kommunen finner verdien.
- Kommunen bruker Skatteetatens boligverdi. Kommunene kan velge at skatten for boliger bygger på verdien som er satt i formues- og inntektsskatten. Da klager du ikke til kommunen om boligverdien. Bergen oppgir for eksempel at grunnlaget hentes fra skattemeldingen to år tilbake i tid, i 2026 fra skattemeldingen for 2024. Mener du verdien er feil, endrer du verdien i skattemeldingen og leverer den på nytt. Når Skatteetaten endrer verdien, sender den den nye verdien til kommunen. Se artikkelen om skattemeldingen.
- Kommunen setter taksten selv. Gjelder det næringseiendom, fritidseiendom, naust, garasje eller tomt, fastsetter kommunen verdien, og da klager du til kommunen.
Hvilken modell din kommune bruker, finner du på kommunens nettsider om eiendomsskatt.
Klagefristen
I eiendomsskatteloven § 19 står det at klagen må gis inn skriftlig til eiendomsskattekontoret innen seks uker. Fristen starter altså ikke på en fast kalenderdato. Bergen oppgir at den ordinære klagefristen i 2026 var 12. april, mens du ved ny beregning i løpet av året har seks uker fra du mottar skatteseddelen. Kommuner med andre tidspunkter for kunngjøring får en annen dato, så les fristen på skatteseddelen din.
Klager du på verdien, kan du gjøre det hvert år i forbindelse med den årlige utskrivingen, så lenge du ikke har klaget på samme grunnlag tidligere. Leietaker eller fester som betaler eiendomsskatten, kan også klage på verdien, innen samme frist.
Betal skatten selv om du klager
Eiendomsskatten skal betales til fastsatt tid og med de summene som først er fastsatt, selv om du har sendt inn klage (§ 25). Får du medhold, blir for mye betalt skatt refundert. Å la være å betale fordi klagen er sendt, kan gi deg inkassokrav.
Slik skriver du klagen
Bergen har et digitalt skjema, BK237, som du finner i skjemaboksen. Andre kommuner har egne skjemaer eller godtar brev. Uansett bør klagen inneholde:
- Navn, adresse og gårds- og bruksnummer på eiendommen, slik at kommunen finner riktig sak.
- Hva du klager på: verdien, grunnlaget for skatten eller utskrivingen som sådan.
- Hvilken verdi du mener er riktig, og hvorfor. Dokumentasjon er det som veier tyngst: en uavhengig verdivurdering, en tilstandsrapport, bilder av mangler, eller opplysninger om hva tilsvarende bolig er solgt for.
- Dato og underskrift.
Ta vare på dokumentasjon på at klagen kom fram innen fristen. En mal for slike klager er gratis mal for klage på vedtak.
Hvem avgjør klagen?
Kommunen kan ta klagen til følge selv. Gjør den ikke det, avgjøres den av en nemnd som kommunestyret har valgt (§ 20). I Bergen er det først Takstnemnda og deretter Klagenemnda for eiendomsskattesaker. Klagenemndas vedtak er endelig og kan ikke påklages videre. Vil du ikke godta det, må saken reises for domstolene, og du kan også be Sivilombudet om å se på saken. Spør om fristen for å gå til domstolene hos en advokat, eller se klageinformasjonen i vedtaket.
Fritak: to ulike typer
Her skiller loven mellom fritak kommunen må gi, og fritak kommunen kan gi.
| Obligatorisk fritak (§ 5) | Valgfritt fritak (§ 7) | |
|---|---|---|
| Hvem | For eksempel kirker, kommunens egne eiendommer, gårdsbruk og skogbruk, nasjonalparker og jernbane | Stiftelser og institusjoner til nytte for kommune, fylke eller stat, bygninger med historisk verdi, boliger de første 20 årene, bygninger i bestemte deler av kommunen og fritidsboliger |
| Søknad | Registreres normalt på eiendommen. Mener du å ha fritak uten å ha fått det, klager du på utskrivingen | Du må søke, og kommunestyret bestemmer |
| Kommunens skjønn | Ingen | Kommunestyret «kan» frita helt eller delvis |
Kommunestyret bestemmer selv hvilke av § 7-fritakene det vil gi. Boligfritaket de første 20 årene eller fritak for fritidsboliger finnes derfor bare i noen kommuner.
Fritak for fredet bygning: eksempelet Oslo
Registeret har med Oslos fritak for fredet bygning. Her er det en vanlig misforståelse: Det er ikke et fritak etter § 5. Bystyret i Oslo har bestemt at bygninger med historisk verdi som er fredet etter kulturminneloven, kan få fritak etter § 7 bokstav b. Slik går det til:
- Du søker skriftlig til Eiendomsskattekontoret og legger ved fredningsvedtaket.
- Bystyret behandler søknaden, og saksbehandlingstiden er seks til tolv måneder.
- Fritaket gis bare for ett år av gangen, men kan videreføres.
- Eiendom som bare er listeført lokalt eller vernet i plan etter plan- og bygningsloven, får ikke dette fritaket.
Stiftelser og institusjoner søker etter at de har mottatt eiendomsskatteseddelen, og det gis bare for ikke-kommersiell aktivitet.
I Bergen søker du om fritak etter § 7 til eiendomsskattekontoret, og bystyret avgjør. Søknadsfristen var 1. mars 2026 for skatteåret 2026, og søknader etter fristen får virkning fra neste skatteår. Så søk i god tid, også om du er usikker på om du får fritak.
Når du bør få hjelp
Står det store beløp på spill, for eksempel for næringseiendom, kan det lønne seg å få en uavhengig takst eller hjelp av advokat. Mindre saker kan du klage på selv. Se også oversikten over kommunale skjemaer og skjemaoversikten. Trenger du lån til bolig, kan startlån fra kommunen være aktuelt, og husstander med lav inntekt kan ha rett til bostøtte fra Husbanken.
Vanlige spørsmål
Hva er fristen for å klage på eiendomsskatt?
Seks uker fra det seneste av kunngjøringen av eiendomsskattelisten og datoen skatteseddelen ble sendt. Klagen må være skriftlig og sendes til eiendomsskattekontoret.
Må jeg betale eiendomsskatten mens klagen behandles?
Ja. Skatten skal betales til fastsatt tid selv om du har klaget. Får du medhold, får du tilbake det du har betalt for mye.
Er det høyeste sats for eiendomsskatt på bolig?
Ja, for boliger og fritidsboliger er taket 4 kroner per 1 000 kroner i verdi, altså fire promille.
Kan jeg klage hvert år?
Du kan klage på verdien i forbindelse med hver årlige utskriving, men ikke på samme grunnlag som du har klaget på tidligere.
Hvem kan få fritak for eiendomsskatt?
Noen får fritak automatisk etter § 5, for eksempel kirker og gårdsbruk. Andre må søke etter § 7, og det er kommunestyret som avgjør om fritak gis.
Kilder
- Lovdata: eigedomsskattelova (kontrollert 25.10.2026)
- Bergen kommune: Klage på eiendomsskatt (kontrollert 25.10.2026)
- Bergen kommune: Fritak for eiendomsskatt (kontrollert 25.10.2026)
- Oslo kommune: Fritak for eiendomsskatt (kontrollert 25.10.2026)
