Slik får du hjemmelen til borettslagsandelen overført
Hjemmelen til en borettslagsandel overfører du med Kartverkets skjema, sendt i to eksemplarer på papir til Kartverket i Kinsarvik. Tinglysingen koster 545 kroner, og det er ingen dokumentavgift.
Innhold i artikkelen
Har du kjøpt, arvet eller fått en andel i et borettslag, er du ikke registrert som eier før hjemmelen er overført. Det gjør du med Kartverkets skjema «Overføring av hjemmel til andel i borettslag». Privatpersoner sender det på papir, i to eksemplarer, til Kartverket i Kinsarvik. Tinglysingen koster 545 kroner, og du betaler ingen dokumentavgift. Skjemaboksen øverst på siden viser både den digitale veiviseren og papirskjemaet.
Hva betyr «hjemmel», og hvorfor må den overføres?
Hjemmel er tinglyst rett til å eie noe. Når du kjøper en selveid bolig, tinglyses eierskapet på en eiendom med gårds- og bruksnummer. I et borettslag eier du i stedet en andel i selve borettslaget, og andelen gir deg bruksrett til en bestemt bolig. Andelen har sitt eget nummer i borettslaget, og eieren står i Grunnboken, som er det offentlige registeret over eiendomsrettigheter og heftelser.
Tinglysingen gir deg rettsvern. Hvis selgeren skulle selge andelen en gang til, eller hvis selgerens kreditorer går etter andelen, er det den tinglyste eieren som står sterkest. Skal banken ha pant i andelen, må du som regel kunne vise at hjemmelen er overført til deg.
Slik skiller borettslag seg fra selveid bolig
Mange forveksler dette skjemaet med skjøtet. De fleste forskjellene er til din fordel, men noen er greie å vite om før du begynner.
| Andel i borettslag | Selveid bolig | |
|---|---|---|
| Skjema | Overføring av hjemmel til andel i borettslag | Skjøte (se skjøtet) |
| Hva identifiserer boligen | Borettslagets organisasjonsnummer og andelsnummer | Gårds- og bruksnummer |
| Tinglysingsgebyr 2026 | 545 kroner | 545 kroner |
| Dokumentavgift | Ingen | 2,5 prosent av verdien |
At det ikke er dokumentavgift på borettslagsandeler, gjelder uansett om du kjøper, arver eller får andelen i gave.
Gå gjennom skjemaet punkt for punkt
Skjemaet er ett ark, men flere av punktene gjør at innsendingen blir returnert hvis de er feil fylt ut.
Andelen: organisasjonsnummer og andelsnummer
Borettslagets organisasjonsnummer og andelsnummeret finner du ofte i salgsoppgaven eller kjøpekontrakten. Står de ikke der, spør borettslagets forretningsfører, som er firmaet som driver den daglige forvaltningen. Hvis du overfører flere andeler, for eksempel en bolig og en garasje, skriver du én andel per linje.
Hvem overfører til hvem
Her fyller du ut navn og fødselsnummer på den som overdrar andelen og den som overtar. Har mottakeren ikke norsk fødselsnummer, brukes d-nummer, og det kan søkes samtidig med at du sender inn skjemaet.
Kjøpesum og ideell andel
Kjøpesummen er den totale verdien i kroner. Er andelen en gave, skriver du 0. Gave mellom ektefeller må være avtalt i ektepakt; mer om det i artikkelen om ektepakt.
«Ideell andel» er en brøk: 1/1 når hele andelen overføres, 1/2 når halvparten overføres. Brøkene må stemme: summen i punktet for hva avgiveren har fra før, må være lik det som overføres, og lik det mottakeren får. Skal en samboer kjøpe seg inn, eller skal én av to ektefeller overta etter en skilsmisse, oppgir du prisen for den delen som overtas nå. Du skal ikke bruke den opprinnelige kjøpesummen for hele andelen.
Ektefelle eller partner
Er andelen felles bolig for ektefeller eller registrerte partnere, må ektefellen eller partneren samtykke og signere i eget punkt, også om det er den andre som står som eneste eier. Samboere krysser «nei». Har dere en samboeravtale, er det den som regulerer hvem som eier hva.
Hvem skal signere, og hvem kan være vitne?
Skjemaet skal signeres av den som i dag har hjemmel, altså selgeren eller giveren, med original underskrift. Underskriften må bevitnes av to myndige personer som er bosatt i Norge. En vanlig feil er å lese regelen om vitner feil vei: Det er mottakeren, altså du som overtar, som vitnene ikke kan være i familie med. Vitnene kan ikke være mottakerens ektefelle, foreldre, barn eller søsken. Det er altså ikke selgerens slektninger skjemaet frykter.
Kartverket krever original signatur. Kartverket tar imot to eksemplarer: enten to originaler eller en original og en kopi.
Adressen er Kinsarvik, ikke Hønefoss
Tinglysing av papirdokumenter sendes til Kartverket Ullensvang, Postboks 200, 5788 Kinsarvik. Mange husker Hønefoss, som var adressen tidligere. Sjekk adressen på skjemasiden til Kartverket rett før du sender, så du ikke mister flere dager på feil postgang.
Konsesjon: når kommunen må skrive under
Du trenger ikke søke konsesjon for å erverve en borettslagsandel. Men noen kommuner har satt ned konsesjonsgrensen, helt eller delvis, og da må kommunen signere og stemple en egenerklæring om konsesjonsfrihet. Den må ha original signatur fra kommunen og sendes inn sammen med skjemaet. Bor du i en kommune som kan ha slike regler, ta kontakt med kommunen i god tid før du sender dokumentene. Kartverket har en veiviser som viser om dette gjelder. Ellers kan du risikere at hele innsendingen returneres.
Gebyr, saksbehandlingstid og hva du får igjen
Tinglysingsgebyret er 545 kroner i 2026. Du får faktura fra Kartverket etter at dokumentet er tinglyst, og betalingsfristen er 14 dager. Kartverket oppgir saksbehandlingstid på to dager for papirinnsendte dokumenter, men da kommer postgangen i begge retninger i tillegg.
Kartverket utsteder ikke andelsbevis. Vil du se at overføringen er registrert, bestiller du en grunnboksutskrift. Den koster 260 kroner og viser hvem som eier andelen og hvilke heftelser, for eksempel pant, som er knyttet til den. Skal du låne penger med andelen som sikkerhet, er det i neste omgang tid for et pantedokument, og et gammelt lån ryddes bort med sletting av pant.
Sjekk før du sender
Se at brøkene summerer riktig, at begge vitnene har skrevet navn og adresse, at ektefelle har signert hvis det kreves, og at du har lagt ved kommunens egenerklæring hvis den trengs. Send to eksemplarer. Ta gjerne en kopi til deg selv.
Hvis du overtar andelen etter et dødsfall
Skjemaet er laget for overføring mellom to parter, og det er den som har hjemmel i dag som signerer. Ved arv er det ikke en levende selger å hente signatur fra, og da følger det andre regler for hvem som kan sette seg i hjemmelen. Les først artikkelen om privat skifte, og ta kontakt med Kartverket eller en advokat før du sender inn noe i et dødsbo. Borettslagets vedtekter sier dessuten noe om hvem som kan overta bruksretten, så spør forretningsføreren tidlig.
Flere skjemaer i samme tema finner du i oversikten over eiendom og tinglysing og i den komplette skjemaoversikten.
Vanlige spørsmål
Må jeg overføre hjemmelen når jeg kjøper en borettslagsleilighet?
Ja, hvis du vil stå som eier i Grunnboken og ha rettsvern. Det er også en forutsetning for at banken kan ta pant i andelen.
Hva koster det å overføre en andel i borettslag?
Tinglysingsgebyret er 545 kroner i 2026. Det er ingen dokumentavgift ved overføring av borettslagsandeler.
Kan jeg sende skjemaet digitalt?
Kartverket har en digital veiviser som hjelper deg å fylle ut skjemaet, men privatpersoner kan ikke tinglyse elektronisk. Skjemaet skrives ut, signeres og sendes i posten. Tinglysing på elektronisk vis er forbeholdt profesjonelle aktører med avtale.
Hvem kan være vitner?
To myndige personer bosatt i Norge. De kan ikke være ektefelle, foreldre, barn eller søsken til den som overtar andelen.
Får jeg et andelsbevis fra Kartverket?
Nei. Bestill en grunnboksutskrift, som koster 260 kroner, hvis du vil dokumentere at du eier andelen.
Kilder
- Kartverket: Overføring av hjemmel til andel i borettslag (kontrollert 25.10.2026)
- Kartverket: Overføre borettslagsandel (kontrollert 25.10.2026)
- Kartverket: Tinglysingsgebyr (kontrollert 25.10.2026)
- Kartverket: Saksbehandlingstid (kontrollert 25.10.2026)
- Lovdata: Borettslagsloven (kontrollert 25.10.2026)
