Pantedokument: slik tinglyser du pant i bolig eller tomt
Pant i fast eiendom tinglyses med Kartverkets skjema «Pantedokument for fast eiendom». Privatpersoner sender det i posten med originale signaturer til Kartverket i Hønefoss. Gebyret er 545 kroner i 2026, og det kan ikke sendes på e-post.
Innhold i artikkelen
Skal du pantsette en bolig, tomt eller hytte, tinglyser du pantet i grunnboken. Kartverket har et eget skjema til det, «Pantedokument for fast eiendom». Som privatperson fyller du det ut, signerer og sender det i posten med originale signaturer til Kartverket Tinglysing, Postboks 600 Sentrum, 3507 Hønefoss. Elektronisk tinglysing er forbeholdt profesjonelle aktører som banker, og dokumentet kan ikke sendes på e-post. Gebyret er 545 kroner per pantedokument i 2026. Knappene øverst på siden fører til Kartverkets skjemaside.
Hva pantedokumentet er
Et pant er en sikkerhet for en gjeld. Går lånet dårlig, kan den som har pant (panthaver) kreve å få dekket pengene fra eiendommen. For at pantet skal gjelde overfor andre, for eksempel nye kjøpere og andre långivere, må det tinglyses. Tinglysing betyr at dokumentet føres inn i grunnboken, det offentlige registeret over hvem som eier og har rettigheter i fast eiendom. Rangeringen mellom flere panthavere avgjøres vanligvis av når dokumentene ble tinglyst.
De fleste møter pantedokumentet når de tar opp lån i banken med bolig som sikkerhet. Da fyller som regel banken ut dokumentet og tinglyser elektronisk, og du trenger ikke gjøre noe selv. Skjemaet på Kartverkets side er til deg som må gjøre det på papir, for eksempel når pantet gjelder et lån mellom privatpersoner. Slike lån er omtalt i malen for gjeldsbrev.
Del for del: dette spør skjemaet om
Skjemaet er delt i nummererte punkter. Her er hva du fyller inn.
| Del | Hva du skriver |
|---|---|
| Innsender | Hvem som sender dokumentet. Kartverket sender fakturaen på gebyret hit. |
| Punkt 1: Pantsetter | Eieren som stiller eiendommen som sikkerhet, med fødselsnummer eller organisasjonsnummer. Her oppgir du også pantekravets størrelse, både med siffer og med bokstaver. Annen valuta enn kroner er mulig. |
| Punkt 2: Panthaver | Den som får pantet. Foretak oppgis med organisasjonsnummer, privatpersoner med fødselsnummer. |
| Punkt 3: Panteobjekt | Eiendommen: kommunenummer, gårdsnummer og bruksnummer, eventuelt festenummer eller seksjonsnummer. Pantsetter du bare en andel, oppgir du den som en brøk. For hele eiendommen skriver du 1/1. |
| Punkt 4: Avtalt prioritet | Brukes bare hvis rekkefølgen mellom panthaverne skal være en annen enn tidspunktet for tinglysing. |
| Punkt 5: Forbud mot rettslige disposisjoner | For avtalte forbud mot visse rettslige disposisjoner over eiendommen. |
| Punkt 6: Supplerende tekst | Fritekst som ikke blir tinglyst. |
Supplerende tekst tinglyses ikke
Det du skriver i punkt 6, får ikke rettsvern gjennom tinglysingen. Skal en avtale gjelde overfor senere kjøpere eller panthavere, må den stå i et av de andre punktene, eller i et eget dokument som tinglyses.
Signaturer, vitner og ektefelle
Pantsetter må signere. Pantsetters signatur (og eventuelt ektefellens) skal bevitnes av enten to myndige personer bosatt i Norge, eller én person fra en fagkyndig yrkesgruppe. Til de siste regnes eiendomsmegler, advokat, dommer, politi eller lensmann, namsfogd (som mange fortsatt kaller namsmannen), forliksrådsmedlem, revisor og notarius publicus. Vitnene kan ikke være i nær slekt med den som får pantet. Kartverket regner ektefelle, foreldre, barn og søsken til panthaver som for nær.
Er det pantsatte huset felles bolig for ektefeller eller registrerte partnere, må ektefellen samtykke og signere, selv om hun eller han ikke står som eier. Samboere har ikke samme krav. De krysser «nei» på det første spørsmålet om sivilstand.
Er det ikke du som er tinglyst eier, trenger du samtykke fra hjemmelshaver. Da bruker du Kartverkets variant «Pantedokument med hjemmelshaver samtykke». Hjemmelshaver er den som står som eier i grunnboken.
Slik sender du det
- Sjekk grunnboksbladet for eiendommen. Du får riktige nummer og kan se hvem som står som eier.
- Fyll ut skjemaet. Skjemaet leveres som PDF og sendes på papir.
- Skriv under med original signatur og få signaturen bevitnet.
- Send det i posten til Kartverket Tinglysing, Postboks 600 Sentrum, 3507 Hønefoss.
- Betal fakturaen. Kartverket sender den til innsender etter tinglysingen, med 14 dagers betalingsfrist.
Kartverket kan ikke forhåndsgodkjenne dokumenter, og det hjelper ikke å sende en kladd på e-post. Kartverket oppgir to dagers saksbehandlingstid for papirinnsendte dokumenter, og postgang kommer i tillegg.
Gjelder pantet en andel i et borettslag, sendes dokumentet til en annen adresse: Kartverket Ullensvang, Postboks 200, 5788 Kinsarvik. Gebyret er det samme.
Hva koster det?
Tinglysingsgebyret er 545 kroner per pantedokument i 2026. Det samme beløpet gjelder for erklæring om rettighet i eiendom, som du kan lese om i artikkelen om servitutter og rettigheter. Å slette et pant koster ikke noe, se sletting av pant.
Hvis dokumentet har feil
Kartverket sender dokumenter med feil i retur med et brev som forklarer hva som mangler. Du kan rette og sende på nytt. Nekter Kartverket å tinglyse, kan avgjørelsen ankes til lagmannsretten. Gebyret for anken er 8 070 kroner i 2026.
Noen vanlige snubletråder:
- Enkeltpersonforetak kan ikke stå som rettighetshaver i grunnboken. Oppgi eierens fødselsnummer, ikke organisasjonsnummeret.
- Arvinger etter privat skifte kan ikke tinglyse pant før grunnbokshjemmelen er overført til dem. Se privat skifte av dødsbo.
- Kopi av signatur duger ikke. Dokumentet skal sendes med originale signaturer.
Skal du kjøpe bolig og trenger både skjøte, pant og lån, finner du hele kjeden i guiden kjøpe bolig: skjøte, pant og startlån. Hele rekken av tinglysingsskjemaer finner du på oversiktssiden for eiendom og tinglysing.
Vanlige spørsmål
Kan jeg tinglyse pantedokumentet digitalt?
Ikke som privatperson. Elektronisk tinglysing er bare for profesjonelle aktører med avtale, for eksempel banker. Du sender dokumentet i posten.
Hva koster det å tinglyse pant?
545 kroner per pantedokument i 2026. Fakturaen kommer til innsender etter tinglysingen, og fristen er 14 dager.
Må ektefellen skrive under?
Ja, hvis eiendommen er felles bolig for ektefeller eller registrerte partnere. Samboere trenger ikke samtykke.
Kan Kartverket godkjenne dokumentet før jeg sender det?
Nei. Kartverket forhåndsgodkjenner ikke dokumenter og tar ikke imot dem på e-post.
Hva gjør jeg hvis jeg ikke er eier av eiendommen?
Da trenger du samtykke fra hjemmelshaver, og du bruker skjemaet «Pantedokument med hjemmelshaver samtykke».
Kilder
- Kartverket: Pantedokument for fast eiendom (kontrollert 25.10.2026)
- Kartverket: Tinglysingsgebyr (kontrollert 25.10.2026)
- Kartverket: Vitner (kontrollert 25.10.2026)
- Kartverket: Saksbehandlingstid (kontrollert 25.10.2026)
