Byggesak og boligFor næringsdrivende og fagfolk
Erklæring om ansvarsrett og søknad om å være selvbygger
Hvert foretak i byggesaken sender sin egen erklæring om ansvarsrett (5181) til kommunen. Bygger du selv, søker du om personlig ansvarsrett som selvbygger (5184). Det gjelder bare egen bolig eller fritidsbolig.
Innhold i artikkelen
Har du en byggesak med fagfolk, er det ikke du som signerer erklæring om ansvarsrett. Det gjør hvert foretak som har ansvar for en del av byggingen, på skjema 5181, og de sender det til kommunen. Vil du heller gjøre jobben selv, søker du kommunen om å bli godkjent som selvbygger på skjema 5184. Det kan du bare få for egen bolig eller fritidsbolig, og bare for enkle tiltak (tiltaksklasse 1). Begge skjemaene finner du i faktaboksen øverst på siden.
Hva er ansvarsrett?
Plan- og bygningsloven krever at byggetiltak som er søknadspliktige og ikke «mindre tiltak», utføres av ansvarlige foretak. Loven nevner fire oppgaver: søknad, prosjektering, utførelse og kontroll. Hvert foretak som tar på seg en slik oppgave, får det som kalles ansvarsrett. Du som bestiller byggingen, kalles tiltakshaver. Du er ansvarlig for at tiltaket gjennomføres i samsvar med reglene, og skal føre ansvaret videre til foretakene du bruker. Der det ikke er krav om ansvarlig foretak, har du ansvaret alene.
Kommunen kan kreve at flere foretak får ansvarsrett, og kan gjøre unntak der det er «klart unødvendig». Det er altså en plikt som følger av byggesaken, ikke noe du kan velge bort på egen hånd. Hvilket skjema som brukes til selve søknaden, forklarer vi i artikkelen om byggesøknad.
Skjema 5181: erklæring om ansvarsrett
Erklæringen er ett skjema per foretak og per oppgave. En entreprenør som både prosjekterer og utfører, fyller altså ut to. Den ansvarlige søkeren, ofte en arkitekt eller en annen fagperson som leder søknadsarbeidet, har også sin egen erklæring. Skjemaet sendes kommunen i ett eksemplar, og en kopi går samtidig til ansvarlig søker.
Tidspunktet er verdt å merke seg, for ansvarsretten kommer raskt:
«Ansvarsrett inntrer ved at signert erklæring sendes kommunen.»
Kommunen trenger altså ikke godkjenne foretaket først. Erklæringen skal sendes sammen med søknaden, eller senest før foretaket begynner på arbeidet. Ansvaret dekker også underleverandører som ikke har egen ansvarsrett. Det varer til kommunen utsteder ferdigattest, og først da opphører ansvarsretten.
Søker du digitalt, må ansvarlig søker kunne dokumentere at du som tiltakshaver har signert. Ved søknad om rammetillatelse trengs erklæring bare fra ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende, og bare for de forholdene som avklares. Resten kommer når du søker om igangsettingstillatelse.
Skjema 5184: søknad om å være selvbygger
Ordningen er for deg som vil bygge selv. Kommunen kan godkjenne deg for ansvarsrett som selvbygger av egen bolig eller fritidsbolig. Da slipper du kravene som ellers gjelder for ansvarlige foretak, blant annet at du må være registrert i Enhetsregisteret. Vilkåret er at du sannsynliggjør at arbeidet blir utført i samsvar med plan- og bygningsloven med forskrifter.
Det er tre begrensninger du bør kjenne til:
- Ordningen gjelder egen bolig eller fritidsbolig. Den kan ikke brukes til å bygge for andre.
- Du kan få ansvarsrett for søknad, prosjektering og utførelse, men ikke for kontroll, og bare for fagområder i tiltaksklasse 1.
- Kommunen vurderer deg etter hva du kan dokumentere av kompetanse. Det betyr at søknaden skal vise hva du har av utdanning eller praksis.
På skjemaet oppgir du eiendommen, om du søker for alle funksjoner eller bare noen av dem, og at tiltaket er i tiltaksklasse 1. Du må si hvordan du sannsynliggjør kompetansen: med egen utdanning eller praksis, med hjelperes utdanning eller praksis, eller ved å leie inn et foretak. Til slutt erklærer du at tiltaket vil bli gjennomført etter plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift (TEK17), og at du kjenner til sanksjonene i lovens kapittel 32. Skjemaet er fra 2017, men står fortsatt i DiBKs liste.
Hvilke tiltak er tiltaksklasse 1?
Her er det mange som gjetter. Hvor stort eller komplisert du kan bygge som selvbygger, avhenger av hvilket fagområde det er snakk om, og du bør spørre kommunen eller lese DiBKs veiledning før du søker. Ikke regn med at det du har i tankene automatisk er klasse 1.
Skjema 5187: egenerklæring når du er ferdig
Som selvbygger har du en oppgave til slutt. Egenerklæringen (5187) leveres til ansvarlig søker etter at du er ferdig med arbeidene dine. Den bekrefter at ansvarsområdet er utført i samsvar med tillatelsen. Dette skjemaet er fra 2012, men er fremdeles i bruk.
Som selvbygger er du ansvarlig for alle deler av tiltaket som ikke dekkes av et foretak med egen ansvarsrett. I tillegg har du selv ansvaret for å sende nabovarsel, lage gjennomføringsplan, søke om ferdigattest, sørge for kontroll der det kreves, og betale byggesaksgebyr. Hvordan nabovarselet sendes, står i artikkelen om nabovarsel, og avslutningen er beskrevet i ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.
De andre skjemaene om ansvarsrett
| Nr. | Skjema | Når du bruker det |
|---|---|---|
| 5181 | Erklæring om ansvarsrett | Før foretaket begynner arbeidet |
| 5184 | Søknad om personlig ansvarsrett som selvbygger | Du vil bygge egen bolig eller fritidsbolig selv |
| 5186 | Melding om endring av ansvarsrett | Ansvarsområdet endres underveis |
| 5183 | Opphør av ansvarsrett | Et foretak skal ut av saken før ferdigattest |
| 5187 | Egenerklæring for selvbygger | Selvbygger er ferdig med sine arbeider |
| 5148 | Samsvarserklæring | Foretaket bekrefter at utførelsen er i samsvar med kravene |
Når trenger du ikke ansvarlige foretak?
For mindre tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-4 kan du som tiltakshaver forestå arbeidet selv, uten foretak med ansvarsrett. Typiske eksempler er et tilbygg på inntil 50 kvadratmeter eller en frittliggende bygning på inntil 70 kvadratmeter uten beboelse. Du kan likevel kreve at et foretak med ansvarsrett tar jobben. Da gjelder skjema 5153, ikke 5174, og det er forklart i artikkelen om byggesøknad. Skal du bare bygge en liten garasje eller bod, kan du slippe selvbyggerordningen helt.
Kan ansvarsretten tas fra deg?
Ja. Kommunen skal frata ansvarsrett ved vesentlig svikt, når pålegg ikke er fulgt, eller når kvalifikasjonene mangler. Du får først varsel og minst to ukers frist til å uttale deg. Det gjelder også selvbyggere. Kommunen kan i tillegg sette ansvarsretten midlertidig ut av kraft.
Selve gebyret for å behandle sakene, bestemmer kommunen selv. Det finnes ingen nasjonal sats. Alle skjemaene i byggesaken er samlet i oversikten byggesak og bolig, og hele registeret finner du i skjemaoversikten.
Vanlige spørsmål
Hvem signerer erklæring om ansvarsrett?
Hvert foretak som har ansvar for søknad, prosjektering, utførelse eller kontroll, signerer sin egen erklæring. Du som tiltakshaver signerer ikke på foretakets vegne.
Når inntrer ansvarsretten?
Når signert erklæring sendes kommunen. Du trenger ikke vente på en godkjenning. Erklæringen sendes sammen med søknaden eller senest før arbeidet starter.
Kan jeg være selvbygger av en bolig jeg skal leie ut?
Ordningen gjelder egen bolig eller fritidsbolig. Skal du bygge for andre eller til utleie, bør du kontakte kommunen før du søker.
Hva skjer med ansvarsretten når bygget er ferdig?
Den opphører når kommunen utsteder ferdigattest. En midlertidig brukstillatelse avslutter ikke ansvarsretten.
Kan en selvbygger få ansvarsrett for kontroll?
Nei. Selvbyggerordningen gjelder søknad, prosjektering og utførelse, ikke kontroll.
Kilder
- Lovdata: Plan- og bygningsloven (kontrollert 25.10.2026)
- Lovdata: Byggesaksforskriften (SAK10) (kontrollert 25.10.2026)
- DiBK: Søknadsskjemaer for byggesak (kontrollert 25.10.2026)
- DiBK: 5187 Egenerklæring for selvbygger (PDF) (kontrollert 25.10.2026)
- DiBK: 5181 Erklæring om ansvarsrett (PDF) (kontrollert 25.10.2026)
