Slik deler du fra en tomt: tillatelse, oppmåling og matrikkel

Skal du dele fra en tomt, må du ha kommunens tillatelse til å opprette ny eiendom, og deretter må eiendommen måles og føres inn i matrikkelen, det offentlige registeret over eiendommer. Det andre trinnet starter du med et skjema som heter rekvisisjon av oppmålingsforretning. Det sendes til kommunen der eiendommen ligger, ikke til Kartverket, selv om det er Kartverket som utgir skjemaet. Kommunen har 16 uker på seg etter at den har mottatt rekvisisjonen.

To trinn som ofte blandes sammen

Mange tror at fradeling er ett skjema. Det er to saker etter to ulike lover.

1. Tillatelsen. Etter plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav m krever opprettelse av ny grunneiendom, anleggseiendom, jordsameie og festegrunn som kan gjelde i mer enn ti år, kommunens tillatelse. Det samme gjelder arealoverføring og andre endringer av grenser. Her bruker du en søknad om tillatelse, og kommunen har normalt tolv uker etter at søknaden er fullstendig (§ 21-7).
2. Oppmålingsforretningen. Etter matrikkellova § 6 skal oppmålingsforretning holdes før en ny grunneiendom kan føres i matrikkelen. Her er det en egen rekvisisjon som er skjemaet.

Rekkefølgen betyr noe. Kommunens 16 ukers frist for oppmålingen løper ikke før den nødvendige tillatelsen foreligger.

Hvem kan søke?

Søknaden om tillatelse kan settes fram av de som er nevnt i matrikkellova § 9. Det betyr blant annet den som har grunnboksheimel som eier av eiendommen den nye enheten skal deles fra. Søknaden skal vise hvordan matrikkelenhetene skal utformes og hvor grensene skal gå, med nødvendig klarhet og nøyaktighet (plan- og bygningsloven § 21-2 sjette ledd). Nabovarsel kan kreves for matrikkeltiltak som ikke er avklart i rammetillatelsen. Hvordan du varsler, står i artikkelen om nabovarsel.

Hvilket rekvisisjonsskjema skal du bruke?

Kartverket har to skjemaer, og de to registerpostene i faktaboksen viser dem. Begge sendes til kommunen.

Bokmålsutgaven av det siste skjemaet heter «rekvisisjon-oppmforr-bokm-2608-v2». Kartverkets side om det er oppdatert 14. august 2026. Er du usikker på hvilken variant som passer, svarer kommunen på spørsmål om utfylling. Trondheim kommune har ifølge registeret sitt eget digitale skjema, «Deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning». Er det digitale tilbudet hos din kommune ikke klart, er PDF-skjemaet fra Kartverket den trygge løsningen.

Etter matrikkellova § 35 skal rekvisisjonen settes fram overfor den kommunen som skal matrikkelføre forretningen. Kommunen peker selv ut landmåleren, som må ha gyldig landmålerbrev.

Frister: 16 uker og gebyr som krymper

Etter matrikkelforskriften § 18 skal kommunen gjennomføre oppmålingsforretningen og fullføre matrikkelføringen innen 16 uker etter mottatt rekvisisjon, hvis ikke noe annet er avtalt. Fristen løper ikke før tillatelsen eller seksjoneringsvedtaket foreligger. Den forlenges for tinglysing og supplering, og kan forlenges med fire uker for å få partene til å møte. Kommunestyret kan også vedta at fristen ikke løper i en bestemt tid om vinteren.

Oversitter kommunen fristen, skal gebyret for oppmålingsforretning og matrikkelføring kuttes med en tredjedel. Er kommunen to måneder forsinket til, kuttes det med enda en tredjedel (matrikkelforskriften § 18 fjerde ledd). Statsforvalteren kan fullføre forretningen for kommunens regning (matrikkellova § 35 fjerde ledd).

Berørte parter, for eksempel naboer, skal varsles på dokumenterbar måte senest to uker før oppmålingsforretningen (matrikkelforskriften § 37 fjerde ledd). Grensene måles og merkes i marka og registreres med koordinater.

Hva koster det?

Kommunen kan ta gebyr for oppmålingsforretning, matrikkelføring og matrikkelbrev etter et regulativ fastsatt av kommunestyret. Gebyrene kan til sammen ikke være høyere enn nødvendige kostnader (matrikkellova § 32). Det finnes ingen nasjonal sats, og prisene varierer mye mellom kommunene. Se kommunens gebyrregulativ. For matrikkelbrev er taket for papirutskrift 175 kroner under ti sider og 350 kroner for større brev. Kommunen kan også kreve tinglysingsgebyr og dokumentavgift for det som er nødvendig. Hvor stor dokumentavgiften blir ved overføring av ny eiendom, bør du få bekreftet av kommunen eller en eiendomsmegler.

Hva skjer etterpå?

Når oppmålingsforretningen er holdt, føres den nye eiendommen inn i matrikkelen, og kommunen kan utstede matrikkelbrev. Skal du bygge på tomten, begynner byggesaken. Se byggesøknad og igangsettingstillatelse. Skal en bolig deles opp i eierseksjoner, er det en annen prosess: seksjonering av bolig. Vil du klage på kommunens vedtak om tillatelse, er fristen vanligvis tre uker, se klagefrister. Hele temaet finner du under byggesak og bolig og i skjemaoversikten.

Vanlige spørsmål

Hvor sender jeg rekvisisjon av oppmålingsforretning?

Til kommunen der eiendommen ligger. Skjemaet er laget av Kartverket, men sendes ikke dit.

Må jeg ha tillatelse før jeg rekvirerer oppmåling?

Ja, når delingen er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Kommunens frist på 16 uker løper først når tillatelsen foreligger.

Hvor lang tid har kommunen på oppmålingen?

16 uker fra mottatt rekvisisjon, med enkelte unntak. Oversittes fristen, kuttes gebyret med en tredjedel.

Hva koster fradeling?

Det avgjør kommunens gebyrregulativ. Det finnes ingen fast statlig pris.

Hva hvis jeg ikke rekvirerer oppmåling?

Tillatelsen faller bort hvis du ikke har rekvirert innen tre år.

Kilder

• Kartverket: Rekvisisjon av oppmålingsforretning (kontrollert 25.10.2026)
• Lovdata: Matrikkellova §§ 6, 9, 32 og 35 (kontrollert 25.10.2026)
• Lovdata: Matrikkelforskriften §§ 16, 18 og 37 (kontrollert 25.10.2026)
• Lovdata: Plan- og bygningsloven §§ 20-1, 21-2, 21-7 og 21-9 (kontrollert 25.10.2026)