Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse: slik søker du etter at bygget er ferdig

Har du fått tillatelse til å bygge, bygge på eller endre bruken av noe, er ferdigattesten det siste skrittet i byggesaken. Du søker hos kommunen, som svarer innen tre uker når den har fått det den trenger. Skjemaboksen øverst viser skjema 5167 «Søknad om ferdigattest», digitalt eller på papir. Er bygget i praksis ferdig, men noen småting gjenstår, søker du i stedet om midlertidig brukstillatelse med skjema 5169.

Hva er en ferdigattest?

Ferdigattesten er kommunens bekreftelse på at tiltaket er avsluttet i tråd med tillatelsen. Plan- og bygningsloven § 21-10 sier at søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Bygger du en enebolig, et tilbygg som krever søknad, eller endrer bruken av en del av huset, hører ferdigattesten med. Kommunen kan også gi attest selv om det finnes bagatellmessige avvik fra det som ble godkjent.

Ferdigattesten er et papir du trenger senere. Banken kan be om den, og det samme gjelder megleren den dagen du skal selge. Den er ikke det samme som tillatelsen du fikk før du begynte. Den viser hva du faktisk endte opp med, og at kommunen er fornøyd med det. Selve søknaden før byggestart er omtalt i artikkelen om byggesøknad og hvilket skjema du skal bruke.

Hvilket skjema er ditt?

Skjemanumrene er Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) sine. Skjemaene finnes både som digital tjeneste og som PDF. Har du brukt skjema 5153 eller de andre blankettene for tiltak uten ansvarsrett, bruker du likevel 5167 til slutt. Det er samme ferdigattestskjema uansett hvilken vei du kom inn i byggesaken.

Når trenger du den, og når slipper du?

Hovedregelen er at alle tiltak du har søkt om, skal avsluttes med ferdigattest. Byggesaksforskriften § 8-1 nevner unntak: ny eiendom og arealoverføring, midlertidige bygg og tidsbegrensede skilt får ikke ferdigattest på vanlig måte.

Et eget unntak gjelder eldre saker. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Eier du et hus som ble bygget på 1980-tallet, er det derfor ikke noe å søke om, og du trenger ikke lete etter en attest som aldri ble utstedt. For tiltak det ble søkt om mellom 1. januar 1998 og 30. juni 2010, og som fikk midlertidig brukstillatelse, har forskriften en spesialregel. Er du i den situasjonen, spør kommunen hva som gjelder for din sak.

Slik søker du, steg for steg

1. Sjekk at alt som er omfattet av tillatelsen, er utført. Er det gjort små justeringer underveis som ikke krevde ny søknad, send oppdatert situasjonsplan, tegninger eller plassering sammen med ferdigattestsøknaden. Det står i byggesaksforskriften § 8-1.
2. Fyll ut 5167 digitalt eller på papir. Du oppgir eiendommen, tiltaket og hvem som søker, og bekrefter at tiltaket er ferdig.
3. Har du brukt ansvarlige foretak, skal de levere sluttdokumentasjon. Kommunen kan ikke utstede attesten uten nødvendig dokumentasjon.
4. Send til kommunen. Digital innsending går via tjenestene DiBK samler for privatpersoner. Papirskjemaet leverer du til kommunens byggesak.
5. Vent på svar. Fristen på tre uker løper først når kommunen har mottatt kravet sammen med dokumentasjonen.

Gebyret er kommunalt. Det finnes ingen nasjonal sats, så sjekk kommunens gebyrregulativ.

Tre uker, og hva som skjer hvis kommunen ikke svarer

Plan- og bygningsloven § 21-7 setter fristen:

«Ferdigattest skal utstedes av kommunen innen 3 uker etter at kravet er mottatt sammen med nødvendig dokumentasjon. Der ferdigattest ikke er utstedt innen fristen, kan byggverket tas i bruk.»

Det betyr at du ikke må la bygget stå tomt fordi kommunen er treg. Lovens ordlyd er tydelig. Du får likevel ikke selve attesten av den grunn, og den er det som teller når du skal selge eller låne mot boligen. Purr kommunen skriftlig, og ta vare på dokumentasjonen på at du leverte i tide. Noen informasjonssider fra det offentlige sier at ferdigattest må være gitt før bruk. Loven har likevel den unntaksregelen som er sitert over.

Midlertidig brukstillatelse: bo i huset mens du fullfører

Midlertidig brukstillatelse (MB) gir deg lov til å ta byggverket i bruk selv om litt gjenstår. Plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd setter to vilkår: det som gjenstår, må være «mindre vesentlig arbeid», og kommunen må finne det ubetenkelig å la deg flytte inn. Typiske eksempler er utvendig maling eller opparbeidelse av uteområdet når været har stoppet arbeidet.

Kommunen skal skrive i tillatelsen hva som gjenstår, og sette en frist. Den kan også kreve sikkerhet for at arbeidet blir gjort. Du må bekrefte i søknaden at byggverket har eller innen 14 dager får et tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Kommunen har tre uker på å behandle søknaden. Når arbeidet er gjort, søker du om ferdigattest med 5167 som vanlig.

Skal du selge bolig uten ferdigattest?

Det er ikke forbudt å selge en bolig som mangler ferdigattest. Men megleren må før handel sluttes gi kjøperen en skriftlig oppgave som inneholder opplysning om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-7 andre ledd nr. 7. Selger du selv uten megler, gjelder avhendingsloven § 3-7: det er en mangel hvis kjøperen ikke fikk opplysninger selgeren kjente til eller burde kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med.

I praksis betyr det at du bør oppgi hva som mangler, i stedet for å håpe at ingen spør. Kjøpere og banker ser ofte på ferdigattesten. Hvor stort et eventuelt prisavslag kan bli, avhenger av saken, og her finnes ikke noe fast tall. Har du bygget om uten å søke, er løsningen å søke om det som mangler, før salget, i stedet for å hoppe over saken. Spør kommunen eller en advokat i slike saker.

Skal du selge, kan også skjøtet og tinglysingen være aktuelt å lese om.

Ferdigattest og startlån

Skal du bygge med startlån fra kommunen, er ferdigattesten også en betingelse for utbetaling. Husbankens veileder sier at startlånet ikke kan utbetales før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Byggeperioden må derfor finansieres på annen måte. Les mer på søsternettstedet vårt om å bygge egen bolig med startlån, eller se artikkelen om søknadsskjema for startlån.

Slik klager du

Får du avslag på søknaden eller en MB med vilkår du mener er urimelige, er det et enkeltvedtak du kan klage på. Klagen sendes til kommunen, som først vurderer den selv. Opprettholder kommunen vedtaket, går saken videre til Statsforvalteren. Klagefristen er tre uker etter at du fikk vedtaket (forvaltningsloven § 29). Se også malen for klage på vedtak. Oversikten over skjemaer i temaet finner du i seksjonen om byggesak og bolig.

Vanlige spørsmål

Hvor lang tid tar det å få ferdigattest?

Kommunen skal utstede ferdigattest innen tre uker etter at den har mottatt kravet sammen med nødvendig dokumentasjon (plan- og bygningsloven § 21-7).

Kan jeg flytte inn før jeg har ferdigattest?

Ja, i to tilfeller: kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse, eller tre ukers fristen er gått ut uten at ferdigattest er utstedt. Da kan byggverket tas i bruk.

Trenger gamle hus ferdigattest?

Ikke hvis det ble søkt om tiltaket før 1. januar 1998. Ferdigattest utstedes ikke for slike tiltak.

Hva koster ferdigattest?

Gebyret fastsettes av kommunen, og det finnes ingen nasjonal sats. Se kommunens gebyrregulativ.

Kan jeg selge boligen uten ferdigattest?

Ja, men megler må oppgi om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes. Manglende opplysninger kan gi kjøper krav som mangel.

Hva er forskjellen på 5167 og 5169?

5167 søker du om ferdigattest når alt er ferdig. 5169 søker du om midlertidig brukstillatelse når litt gjenstår, men du vil ta bygget i bruk.

Kilder

• DiBK: Søknadsskjemaer for byggesak (kontrollert 25.10.2026)
• Lovdata: Plan- og bygningsloven § 21-10 (kontrollert 25.10.2026)
• Lovdata: Plan- og bygningsloven § 21-7 (kontrollert 25.10.2026)
• Lovdata: Byggesaksforskriften (kontrollert 25.10.2026)
• Lovdata: Eiendomsmeglingsloven § 6-7 (kontrollert 25.10.2026)
• Lovdata: Avhendingslova § 3-7 (kontrollert 25.10.2026)