Forliksråd, namsfogd og gjeldFor næringsdrivende og fagfolk
Slik begjærer du utkastelse av en leietaker, steg for steg
Du må først varsle leietaker skriftlig og deretter sende en begjæring i posten, til namsfogden eller tingretten avhengig av grunnlaget. Politiet har gratis maler for både varsel og begjæring. Gebyret er 1 681 kroner hos namsfogden og 2 824 kroner i tingretten (2026).
Innhold i artikkelen
Har du en leietaker som ikke betaler, eller som ikke flytter ut når leieavtalen er over, kan du ikke bare skifte lås. Utkastelse (juridisk kalt fravikelse) skjer gjennom det offentlige. Du varsler leietaker skriftlig, sender så en begjæring i posten, og namsfogden eller tingretten avgjør om utkastelsen kan gjennomføres. Hvem du sender til, avhenger av grunnlaget ditt. Gebyret er 1 681 kroner hos namsfogden og 2 824 kroner i tingretten i 2026. Skjemaet i faktaboksen øverst er tingrettens begjæring, men politiet har egne gratis maler for namsfogden, og dem går vi gjennom under.
Namsfogden eller tingretten?
Det er tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd som avgjør hvilket grunnlag du har. Husleieloven har ingen egen utkastelsesparagraf, men stiller formkrav til oppsigelse og heving. Grunnlaget bestemmer også hvor du sender begjæringen.
| Grunnlag | Hvor |
|---|---|
| Leieavtalen sier at leietaker kan kastes ut hvis leien ikke betales | Namsfogden |
| Tidsbestemt leieavtale som er utløpt (avtalen sier at leietaker må ut) | Namsfogden |
| Du har sagt opp leieavtalen etter reglene, og leietaker har ikke protestert skriftlig innen én måned | Namsfogden |
| Du har hevet leieavtalen, for eksempel på grunn av vesentlig mislighold | Tingretten |
| Andre tilfeller der det er åpenbart at den som bor der, ikke har rett til det | Tingretten |
Det første og andre punktet krever at avtalen om utkastelse er skriftlig. Mangler leiekontrakten en slik bestemmelse, faller du i praksis over på oppsigelse eller heving. Har du en dom eller et vedtak fra Husleietvistutvalget som sier at leietaker skal ut, kan det også være grunnlaget, og da gjelder reglene om vanlige tvangsgrunnlag.
Trinn 1: oppsigelse eller heving må være gyldig
Skal du bygge på oppsigelse, må den være skriftlig og begrunnet, og den må opplyse leietaker om at han kan protestere innen én måned og hva som skjer hvis han ikke gjør det. Mangler dette, er oppsigelsen ugyldig (husleieloven § 9-7). Heving etter § 9-9 krever vesentlig mislighold og en skriftlig erklæring med grunn. Er du i tvil om grunnlaget holder, bør du få råd fra en advokat før du sender noe. Politiet har en mal for oppsigelse av leiekontrakt i sin samling (se under).
Utkastelse er ikke utleiers egen sak
Skifter du lås, eller fjerner eiendeler mens leietaker fortsatt bor der, tar du saken i egne hender, og det kan få følger for deg. Bruk den ordnede veien.
Trinn 2: varsle leietaker
Før du kan begjære utkastelse, må leietaker ha fått et skriftlig varsel. Ved ubetalt husleie er det et varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 med to ukers frist, som også skal opplyse at utkastelse kan unngås ved å betale før den gjennomføres. Varselet kan tidligst sendes når leien har forfalt.
Hos tingretten heter varslene «Skjema for varsel om fravikelse (d)» ved heving og «(e)» for øvrige tilfeller. Er grunnlaget en dom eller et annet alminnelig tvangsgrunnlag som ble gjort kjent for leietaker for mindre enn ett år siden, trengs ikke varsel.
Politiets gratis maler
Politiet.no har ferdige maler som du kan laste ned gratis, på bokmål og nynorsk:
- varsel om ubetalt husleie
- varsel om utløpt leietid
- oppsigelse av leiekontrakt, og varsel etter oppsigelse
- varsel om heving av leiekontrakt
- begjæring om utkastelse (fravikelse), som du sender til namsfogden
For de fleste utleiere er disse malene det du trenger, og de koster ingenting. Vil du heller ha en annen utforming, selger dokumentbutikken.com et varsel om tvangsfravikelse som alternativ. Det er ikke noe du må kjøpe, for malene fra politiet og domstolen dekker det samme formålet.
Trinn 3: send begjæringen
Både politiet og domstolen oppgir innsending i posten.
- Namsfogden: «Begjæring om utkastelse (fravikelse)» fra politiet, sendt til namsfogden i distriktet.
- Tingretten: «Begjæring om fravikelse av fast eiendom – utkastelse», sendt med original underskrift til tingretten der eiendommen ligger.
Legg ved kopi av tvangsgrunnlaget (leiekontrakten, oppsigelsen eller hevingen) og kopi av varselet.
Gebyr
| Namsfogden | Tingretten (grunnlag d og e) | |
|---|---|---|
| Når du sender begjæringen | 1 681 kroner | 2 824 kroner |
| Totalt hvis utkastelsen gjennomføres | 3 496 kroner | Kommer i tillegg, jf. rettsgebyrloven § 14 |
Beløpene bygger på et rettsgebyr på 1 345 kroner i 2026. Du som utleier har ansvaret for gebyret, men kan kreve gebyret dekket av leietaker. I tillegg kan flytte- og lagringsutgifter komme, som rettsgebyret ikke dekker.
Hva skjer etter at begjæringen er sendt?
Hos namsfogden får leietaker en kopi og 14 dager til å komme med innvendinger. Dersom innvendinger kommer, vurderer namsfogden dem. Leietaker kan også stanse en utkastelse for ubetalt husleie ved å betale det skyldige før utkastelsen er gjennomført. Namsfogden kan ikke utsette utkastelsen uten at du som utleier samtykker.
På selve utkastelsesdagen møter to namsfullmektiger sammen med deg og en låsesmed. Namsfogden tar bilder av eiendelene i boligen, og låsen skiftes. Leietaker kan stanse utkastelsen ved å betale før låsen er skiftet. Leietaker har så tilgang til eiendelene i 14 dager og får deretter et siste varsel med en ny frist på 14 dager. Etter de første 14 dagene kan du kreve flytte- og lagringsutgifter dekket. Loven setter ingen fast lagringstid i dager, så det er namsfogden som fastsetter fristen. Mer om leietakers muligheter finner du hos søsternettstedet vårt Tvangsfullbyrdelse.com i artikkelen om å stoppe en utkastelse.
Er du leietaker?
Du kan ha rett til fri rettshjelp i en utkastelsessak, men økonomien din vurderes. Les om ordningen for fri rettshjelp. Innvendinger sendes innen fristen til den som behandler saken.
Husleiekrav er en annen sak
Utkastelse handler om at leietaker skal ut. Krav om utestående husleie, depositum og skader er pengekrav, og dem tar ikke forliksrådet seg av: leietvister behandles av Husleietvistutvalget (husleieloven § 12-5 fjerde ledd). Vil du ha et utgangspunkt for selve leieforholdet, finnes en standard husleiekontrakt og beskrivelser av forliksklage for øvrige krav. Alle skjemaene i temaet er samlet i registeret over skjemaer om forliksråd og namsfogd, og hele katalogen ligger under alle skjemaer A–Å.
Vanlige spørsmål
Kan jeg sende begjæringen om utkastelse digitalt?
Politiet og domstolen oppgir begge at begjæringen sendes i posten. Tingretten krever original underskrift.
Hva koster det å kaste ut en leietaker?
Hos namsfogden 1 681 kroner når du begjærer og 3 496 kroner totalt hvis utkastelsen gjennomføres. I tingretten er gebyret for begjæringen 2 824 kroner (2026).
Må jeg varsle leietaker først?
Ja. Ved ubetalt husleie er det et skriftlig varsel med to ukers frist. Tingretten har egne skjemaer for varsel om fravikelse, og politiet har maler for de ulike tilfellene.
Hvor lang tid har leietaker på å protestere?
Etter at namsfogden har mottatt begjæringen, får leietaker en kopi og 14 dager til å komme med innvendinger. Etter en oppsigelse har leietaker én måned til å protestere skriftlig.
Kan jeg skifte lås selv hvis leietaker ikke betaler?
Nei, ikke uten å risikere et ansvar. Bruk varsel og begjæring, og la namsfogden eller tingretten gjennomføre utkastelsen.
Kilder
- Politiet: Slik begjærer du utkastelse (skjemaer og rettsgebyr) (kontrollert 25.10.2026)
- Domstolene: Begjære utkastelse (kontrollert 25.10.2026)
- Domstolene: Rettsgebyr og kostnader (kontrollert 25.10.2026)
- Lovdata: tvangsfullbyrdelsesloven, kapittel 13 og § 4-18 (kontrollert 25.10.2026)
- Lovdata: husleieloven §§ 9-7, 9-8 og 9-9 (kontrollert 25.10.2026)
