Maler og kontrakterEnkelt forklart
Hold styr på oppussingen: gratis kostnadsoversikt i Excel
Skjema.org har et gratis Excel-ark for oppussing: budsjett, tilbud og faktisk kostnad per post, med avviket regnet ut for deg. Her er også reglene som gjelder prisen.
Innhold i artikkelen
Oppussing blir ofte dyrere enn planlagt, og det er sjelden én stor regning som forklarer det. Det er mange små. Du kan laste ned kostnadsoversikten for oppussing (Excel) og føre budsjett, mottatte tilbud og faktiske kostnader side om side, post for post. Arket regner ut avviket for deg. Under går jeg gjennom hva som ligger i det, hvordan du bruker det, og hvilke regler om pris og reklamasjon du kan støtte deg på når du har næringsdrivende håndverkere i huset.
Hva ligger i Excel-arket?
Arket har ett regneark med overskriften «Kostnadsoversikt oppussing» og disse kolonnene:
- Post: hva pengene går til.
- Budsjett: det du hadde planlagt.
- Tilbud mottatt: prisen i tilbudet du valgte.
- Faktisk kostnad: det du faktisk har betalt eller fått regning på.
- Avvik: regnes ut automatisk som faktisk kostnad minus budsjett. Et positivt tall betyr at du har brukt mer enn planlagt.
- Leverandør og betalt dato: hvem som leverte, og når du betalte.
Radene er ferdig utfylt med postene riving og avfall, snekker, elektriker, rørlegger, maler, flislegger, materialer, leie av utstyr, byggesaksgebyr og uforutsett. På uforutsett-raden står det «10–15 %» i navnet. Det er malens påminnelse om å sette av en buffer, ikke en regel. Under postene er det plass til flere egne rader, og nederst står en sumrad for budsjett, tilbud, faktisk kostnad og avvik. Sumradene regner med radene 4 til 18, så legger du til egne poster, skriv dem inn i de tomme radene før sumlinjen.
Slik bruker du arket
- Fyll først inn budsjettkolonnen, før du har snakket med noen. Det er tallet du måler resten mot.
- Når tilbudene kommer, fører du inn prisen du velger i «tilbud mottatt». Tilbudene sammenligner du først i malene for tilbudsforespørsel og sammenligning.
- Før faktisk kostnad etter hvert som regninger kommer, ikke bare når alt er ferdig. Avviket sier fra mens du fortsatt kan gjøre noe.
- Skriv leverandør og betalingsdato. Det er til nytte hvis det oppstår tvil om hva som er betalt.
- Se på avviket per post, ikke bare på sluttsummen. Et stort avvik på én post kan skjules av små besparelser på andre.
Før tilleggene på egne linjer
Tilleggsarbeid hører til dem som oftest sprenger budsjettet. Legg dem inn som egne rader med navn og dato, slik at du ser forskjellen på det som var i tilbudet og det som kom senere.
Hva loven sier om pris og tillegg
Bruker du en håndverker som driver næringsvirksomhet, gjelder håndverkertjenesteloven for arbeid som oppussing, ombygging og vedlikehold av boligen din. Nyoppføring av bolig er unntatt. Reglene som oftest avgjør om avviket i arket er rimelig, er disse:
| Spørsmål | Regelen |
|---|---|
| Hvor mye kan prisen overstige et overslag? | Ikke vesentlig, og uansett ikke mer enn 15 prosent, med mindre dere har avtalt noe annet (§ 32 andre ledd). Gjelder bare «prisoverslag». |
| Hva med fast pris? | Den er bindende. Prisantydning er uforpliktende og har ikke noe tak. |
| Er mva med? | En prisangivelse til forbruker anses å omfatte mva, med mindre du visste at den ikke var med (§ 32 tredje ledd). |
| Tilleggsarbeid? | Tilleggsarbeid skal avklares med deg (§ 9), og pristillegg kan bare kreves for tilleggsarbeid og for ekstra materialer eller arbeid som skyldes uforutsette forhold på din side (§ 33). |
| Hva skal regningen vise? | Art og omfang av arbeid og materialer, og hvordan prisen er regnet ut hvis den ikke er fast. Pristillegg skal angis særskilt (§ 36). |
| Kan det kreves gebyr? | Ikke for bestilling, ordre, ekspedisjon eller for å skrive og sende regningen (§ 36 andre ledd). |
Det betyr i praksis at en oppgitt pris må plasseres riktig i arket. Står tilbudet som «fast pris», skal faktisk kostnad på den posten være lik det beløpet, pluss eventuelle avtalte tillegg. Står det «overslag», kan du regne ut taket selv: overslaget ganget med 1,15. Overskrider regningen det, har du et grunnlag for å bestride. Hvis du ikke sier fra innen rimelig tid, er du bundet av prisen på regningen, så gå gjennom den når den kommer.
Regelen om 15 prosent gjelder ikke alt
Mange tror at all oppussing har et tak på 15 prosent. Det gjelder bare når prisen er gitt som prisoverslag. En prisantydning har ikke noe tak, og en fast pris skal ikke overskrides i det hele tatt uten avtalt tillegg.
Reklamasjon: hvor lenge kan du klage?
Oppdager du feil ved arbeidet, må du si fra innen rimelig tid etter at du oppdaget dem. Lengstefristen er fem år for arbeid på fast eiendom, og to år for arbeid på ting (§ 22). Spar derfor på fakturaene og noter hvem som gjorde hva, og når. Kolonnene leverandør og betalt dato i arket hjelper deg med det. Hvordan du går fram, står i artikkelen om reklamasjon og i brevmalen for reklamasjon. Vet du ikke hvem du kan klage til, se hvem klager du til.
Byggesak og andre kostnader utenfor håndverkerne
Arket har en egen post for byggesaksgebyr, fordi enkelte oppussingsprosjekter krever søknad til kommunen. Om ditt prosjekt gjør det, avhenger av hva du skal gjøre, og det er ikke noe malen avgjør. Les byggesøknad: hvilket skjema du skal bruke, og se oversikten over skjemaene for bolig og bygg. Planlegger du å selge boligen etterpå, finner du reglene i artikkelen om skatt ved salg av bolig. Skal du holde styr på resten av økonomien i husholdningen, finner du husholdningsbudsjettet på malsiden. Flere maler finner du under maler og kontrakter, og alle skjemaene i skjemaoversikten.
Arket er generell informasjon og ikke juridisk rådgivning. Er summene store eller det oppstår tvist, kan du kontakte en advokat eller Forbrukerrådet.
Vanlige spørsmål
Hvor mye bør jeg sette av til uforutsett?
Malen foreslår 10 til 15 prosent i navnet på uforutsett-raden. Det er en praktisk tommelfingerregel i malen, ikke et lovkrav.
Hva betyr avviket i arket?
Avviket er faktisk kostnad minus budsjett. Et positivt tall betyr at posten ble dyrere enn planlagt, et negativt at den ble billigere.
Kan håndverkeren kreve mer enn tilbudet?
Det avhenger av typen pris. Fast pris er bindende, et overslag kan ikke overskrides med mer enn 15 prosent, og tilleggsarbeid skal avklares med deg før du kan belastes for det.
Kan jeg legge til egne poster?
Ja. Arket har tomme rader under de ferdige postene, og sumlinjen regner med dem.
Hvor lenge kan jeg reklamere på oppussingsarbeid?
Innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen, og senest fem år etter for arbeid på fast eiendom.
Kilder
- Lovdata: håndverkertjenesteloven § 1 (kontrollert 25.10.2026)
- Lovdata: håndverkertjenesteloven § 32 (kontrollert 25.10.2026)
- Lovdata: håndverkertjenesteloven § 33 (kontrollert 25.10.2026)
- Lovdata: håndverkertjenesteloven § 36 (kontrollert 25.10.2026)
- Lovdata: håndverkertjenesteloven § 22 (kontrollert 25.10.2026)
